天域度假酒店二期项目-可行性研究报告

TOC \o "1-3" \h \z \u 第一章 总论1

1.1 项目概况1

1.2 项目提出的背景及建设必要性1

1.3 可行性研究的依据和范围2

1.4 主要技术经济指标2

1.5 施工进度计划2

第二章 市场调研及前景预测3

2.1 产权式酒店的概念3

2.2 天域度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析3

2.3 本项目优劣势分析8

2.4 本项目前景预测8

第三章 项目定位9

3.1 主题定位9

3.2 功能定位9

3.3开发该项目目的定位9

3.4 项目开发的市场需求定位9

3.5 行业发展趋势项目影响10

3. 6公共的配套条件10

3.7 市场定位11

3. 7.1 以“家庭生活的阶段性”为划分标准的客户分析11

3.7.2   经济富裕的年轻阶层12

3.7.3 注重生活质素的成熟家庭13

3.7.4 财力雄厚人14

3.7.5 以“区域”作为划分标准对目标客户层的分析14

3.8   项目建设方案及规划设计定位16

3.8.1   总体规划设计特色16

3.8.2 建筑设计与规划定位16

3.8.3 功能分类及户型设置定位17

3.9 价格定位18

3.9.1 相关经济及技术指标18

3.9.2 平均售价制定建议（公寓部分）18

3.9.3 价格分布20

3.9.4 入市姿态及推广时机定位21

3.9.5销售方式定位22

3.10 物业管理定位22

3.10.1 本项目经营管理模式22

3.10.2 酒店管理公司23

3.10.3 运作机制23

3.10.4 业主委托经营管理方式23

第四章 管理期限、义务和权力24

4.1管理期限24

4.2 收益分配期限24

4.3 乙方的权利和义务24

4.4 管理公司的权利和义务25

第五章   酒店客房经营收入、管理成本与收益分配26

5.1客房经营收入26

5.2 经营管理成本（参考）26

5.3 收益分配26

5.4 收益支付办法26

第六章 合同的修改、变更及解除27

6.1 产权运作方式27

6.2 基本运行管理28

6.3 业主入住管理29

6.4客房委托经营管理模式31

6.5 委托经营管理收入分配方案32

6.6 业主客房业权变更有关规定33

第七章   营销策略35

7.1 宣传主题概念35

7.2 卖点整合35

7.3 优惠措施35

7.4 销售目标体系——整体推广思路36

7.4.1 形象与品牌推广效果36

7.4.2 现场广告牌的制作36

7.4.3 施工围墙的制作37

7.4.4 卖场的制作37

7.4.5 广告语37

7.5 分阶段控制的公关效果45

7.5.1 售前形象建立及宣传铺垫45

7.5.2 试销阶段45

7.5.3 正式销售阶段46

7.6 外发式宣传策略46

7.6.1 精品楼书46

7.6.2 折页楼书46

7.6.3 单张47

7.6.4 沙盘模型47

7.6.5 展板47

7.7   销售进度目标（以面积计算，均指公寓部分）48

7.8 资金计划（见附件5、6）48

第八章   投资估算和资金筹措50

8.1 投资估算（见附件1）50

8.2 资金筹措（见附件2）50

第九章   财务评价与社会效益分析51

9.1 盈亏平衡分析51

9.2 赢利预测（见附件3、4、5）51

9.3 敏感性分析（见附件7）52

9.4 社会效益分析52

结论53

可行性研究报告的作用概括起来主要有几个方面：
1、可行性研究报告是筹集资金，向社会融资或向银行贷款的重要依据；
2、可行性研究报告是与项目有关部门签订合作、写作合同或协议的依据；
3、可行性研究报告是引进技术、进口设备和对外谈判的依据；
4、可行性研究报告是编制设计任务书和初步设计的依据；
5、可行性研究报告是项目论证、审查和决策的依据；
6、可行性研究报告是环境部门审查项目对环境影响的依据。
一．可行性研究报告类型：
编写下列类型可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告具体包括：
1、用于报送发改委立项、核准或备案的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告；
2、用于融资、银行贷款的可行性研究报告、项目建议书；
3、用于对外招商合作的可行性研究报告；
4、用于申请土地的可行性研究报告；
5、用于申请国家专项资金的可行性研究报告；
6、用于申请政府补贴的可行性研究报告；
7、用于企业上市募投的可行性研究报告；
8、用于申请进口设备免税的可行性研究报告；
9、用于境外投资项目核准的可行性研究报告。
二．项目可行性研究报告编制的资源优势：团队资源：由来自全国各地的高级CEO、资深企业法律顾问、企业策划师、会计师、资产评估师、软件设计师、网络工程师、教授、专家学者等专业人士组成了300多人的财富网络智库团队。公司有着强大的行销策划能力，专业为各类企业、机构及个人提供工程项目咨询、招投标咨询、风险评估咨询、企业管理咨询、企业营销策划等服务。行业覆盖机械、电子信息、轻工、纺织、建筑、建材、钢铁、医药、林业、农业、节能与循环经济、现代农业、市政公用工程、生态建设和环境工程等领域。涉及行业：建筑、公路、铁路、城市轨道交通、民航、水电、火电、煤炭、石油天然气、石化、化工、医药、建筑材料、机械、电子、轻工、纺织、化纤、钢铁、有色冶金、农业、林业、通信信息、广播电影电视、水文地质、工程测量、岩土工程、水利工程、港口河海工程、生态建设和环境工程、市政公用工程、城市规划、旅游工程、商物粮、气象工程、国土资源、土地整理、减贫工程、移民工程、海洋工程、新能源等。

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